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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者走訪銀行發現，隨著銀行貸款額度的持續吃緊和部分房貸客戶被"擠出"至抵押貸市場，純抵押貸的利率也水漲船高，今年年初，多傢銀行的抵押貸利率的水平大多上浮10%左右，但到近期就一路飆至30%~40%。

  一手：90m2以下"求過於供"





  額度流向高利率貸款

  目前多傢銀行都對外聲稱抵押貸款利率上浮范圍在15%~20%間。"上兩個月工行抵押類貸款還有基準，房貸新北淡水房貸但最近又調回上浮15%以上。"一位國有行個貸業務經理告訴記者。

  放款如擠牙膏為防違約有購房者轉向民間過橋貸銀行趁機抬高貸款利率抵押貸利率上浮四成

  另一位按揭業資深人士也言辭激烈地說，已開始出現由於銀行放款拖得太久、賣傢指買傢"違約"的案件，他處理的一單買賣5月份就已走完流程，直到現在銀行都沒有放款，"合同規定付款時間已到，現在買傢隻能無奈轉向民間墊資公司借錢。"

內容來自sina新聞

  據一傢股份制銀行房貸業務員表示，目前申請還是可以走正常流程，一般來說首套房的利率已不能打折，二套房利率則上浮10%。但是申請容易，放款則並沒有 那麼快。"3個月前的貸款還壓在手上沒放款，估計要下個月才能放瞭。"該工作人員表示，基本上這個月都不受理房貸業務瞭，"沒有額度。"

  而在二手房方面，低價盤源的緊張情況更甚。合富置業 發佈的最新數據顯示，7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價在100萬元以內的低價新增待售房源，比上月初少增瞭 10.1%。合富置業市場經理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分佈來看，7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約占整體市場放盤量的32.9%，占比較 上月初微降1.1個百分點，而這也是放盤價在100萬元以內低價盤占比連續第四個月出現下滑的情況。

  本報訊(記者潘彧)記者從近日相關機構的統計中發現，目前市面上總價較低的中小戶型單位都備受青睞，"有價有市"，而供應方面，中小戶型則一直相應短缺。

  "7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊，有好幾個之前房貸比較松的銀行，7月後放款速度反而更慢瞭，某傢銀行甚至這個月一單房貸都沒有放下來。"面對近期銀行放款速度加快的傳言，匯瀚按揭高級業務經理莫靜感到十分不解。在她看來，現在銀行放房貸就是在"擠牙膏"。

  雖然6月底的"錢荒"已過，7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場和從銀行瞭解到，由於額度緊張，銀行普遍對接受房貸申請反應冷淡，部分銀 行放款速度慢於上月，某傢銀行甚至一單未"開閘"，買賣雙方面臨"違約"壓力，部分買傢不得不轉向高利率的民間墊資公司以求周轉。

敬請關註"foshanleju"

  二手：低價放盤占比連降四月

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08163377251.shtml

  文/記者潘彧、李婧暄實習生盧娜

  廣東省房協研究人士表示，從開工到獲得預售許可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積，預計 將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件，"上半年全省隻有4388萬平方米的批準預售面積，預計下半年的供應量將更為充足。"

  此外，不少銀行對外號稱上浮10%~20%左右，實際上辦理下來，至少要去到30%或更高。黃先生稱，有的銀行會讓你貸款100萬元，但是隻批80萬元 給你用，其中20萬元要存在銀行，利息則照100萬元付，"有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率，實際利率並沒有想象的那麼好。"

  黃先生還表示，由於額度繼續吃緊，即使是抵押貸，也沒有哪傢銀行是可以正常放款的。

  原因分析



  某商業銀行個人業務負責人陳先生(化名)告訴記者，近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由於成本問題，"銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準上上浮2 %~5%。銀行更願意將錢放到個人經營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達30%~40%)。對公方面，也願意借給效益較好的 企業，如年利率上浮到10%~三星鄉二胎借貸11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做，尤其是一手樓。"

  相關報道

  房貸利率上浮放款相對快

  下半年新貨充裕市區中小戶型仍稀缺

  在他看來，房貸繼續從緊，未來買傢陷入"違約"的可能性越來越大。對於銀行無限期地拖延，交易雙方基本上毫無辦法，"隻要在一傢銀行開始辦抵押手續，就沒有辦法轉到別的銀行，隻能等。"

  目前，各傢銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現在去申請房貸，放款更顯遙遙無期。

額度吃緊 個別銀行暫停受理房貸

  多種手段推漲抵押貸利率

  昨日，廣東省房協市場分析課題組發佈《2013年上半年廣東房地產市場分析》，數據顯示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批準預售面積866.54 萬平方米，同比減少29.3%，下滑速度超過整個預售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達107.5%，比去年同期提高 50.2個百分點，高於整體商品住宅9.8個百分點，小戶型產品供求關系更為緊俏。



  供應量下滑，市場上對此類房源需求卻相當旺盛。梁燕明告訴記者，與3月相比，現時低價盤業主心態明顯強硬很多，"現時，低於100萬元的低價盤若業主以市場價放售，基本沒有談價空間。"

  據合富輝煌的數據顯示，下半年預計將有超過36000套新貨推出市場，120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區的戶型占比推斷，中心老城區及番禺的新貨中，90平方米以下的新貨占比寥寥，而蘿崗、白雲等地尚有較大比例的中小戶型供應。

  不過，盡管下半年新貨頻發，但其中有81%的貨量尚未獲批預售證，在"限預售"背景下，下半年推貨有較大變數。

  額度緊張也影響到瞭純抵押貸市場。雖然表面上，抵押貸上浮利率僅為20%以內，但銀行方面會采取多種方式暗暗抬高利率。由於放貸成本高企，銀行明顯更喜歡高利率貸款。

  上述按揭公司人員也直言，隻要能接受上浮利率，放款速度會比下浮或基準利率都要快，"有些銀行現在更願意接受首套房貸上浮5%的案子，在放款排隊中，這 些案子會排在前面。"但是，他也表示，如果業主方面對於違約相對逼得不夠緊，很少有買傢願意接受調高利率換取快速放貸。

  一位商業銀行信貸部老總黃先生(化名)表示，隨著央行放開貸款利率限制，銀行更需要拓展一些高利率的業務，如可以上浮利率的經營性貸款和抵押貸款。

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