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煙臺六區樓市迎來"小陽春" 樓市看漲帶動建材觸底反彈

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內容來自sina新聞

  水母網3月23日訊(YMG記者 孟憲臣) 新國五條出臺，對煙臺樓市產生些許震動。記者從相關部門瞭解到，目前，煙臺六區樓房的成交量環比正趨上升期，今年3月份，由於我市多個重點項目幾乎同時開工，有關人士分析，此舉或許會給煙臺樓市帶來瞭"小陽春"。

  從上周情況來看，煙臺樓市共有11場活動，活動數量較多，開盤、項目動工、產品推薦會不斷，進入3月，煙臺房地產市場越發活躍起來。煙臺業內觀察人士稱，目前，在開發商不斷出招"以價換量"來提速市場成交量的情況下，市場終於在3月中旬走出瞭一個"小陽春"行情。

  祝輝主任告訴記者，春節過後，鋼鐵企業、房地產、機械制造業等相繼開工，對鋼材需求大增，促使鋼材價格小幅回升。"螺紋鋼每噸賣到4147 元，2月比1月漲瞭100多元！此外，線材、圓鋼也分別達到3917元和4073元一噸，環比上漲瞭93元和54元左右。"祝輝進一步解釋說。

  樓市一周新增供應8.7萬套

  這一樓市利好，推手是誰？"在目前以剛需消費者為主導的樓市行情下，面向剛需消費者的產品自然比較受歡迎，而作為剛需消費者，在經歷瞭長期 的觀望等待後，終將對樓市做出準確的評估和判斷。"業內人士王宇認為，受"3·15"的促銷攻勢，眾多剛需消費者開始選擇出手購房。

  更佐證樓市回暖的是水泥。"隨著建築行業的陸續開工，水泥市場需求增加，水泥價格觸底反彈。"祝輝披露瞭最新的監測數據：2月份，矽酸鹽水泥(42.5R)平均價格480元/噸，環比上漲4.35%。

  螺紋鋼一噸賣到4147元

  3月份煙臺市普通住宅銷量已連續數周出現上漲，僅3月4日至10日的一周內，煙臺市場新增供應8.7萬套，從成交區域看，芝罘區成交量最高，從面積段看，90-120的改善產品成交量最高。



  鋼材、水泥是可謂樓市的"晴雨表"，市場銷量正在齊刷刷升溫。"它們的價格走向，一定程度上顯現瞭樓市的冷暖！"市價格監測中心主任祝輝講，就此而言，最近1個月來，鋼材價格出現小幅回升，而水泥價格也開始觸底反彈。

  後龍鎮土地貸款期數改善型購房者正在集中出手

  采訪中，煙臺地產開發業內人士認為，新國五條對煙臺等沿海城市的影響有限，改變不瞭房價穩中上漲的態勢。資深人士判斷，隨著3月煙臺樓市銷 量的平穩上升，預計上半年全市樓市市場熱度和交易量也會出現平穩攀升的態勢。"煙臺西部區域如開發區、福山區，就業人口多，大多以剛需消費群體為主，是 區域有力的購房支撐。新國五條出臺後，投機的客戶變得少瞭許多。"資深業者李妍認為，受影響較大的是東部區域，尤其是高新區、萊山區等樓盤。

  業內反饋，從各樓盤的銷售和顧客量看，3月樓市銷售明顯回升。"受政策解讀影響，二手房交易也得到刺激，部分購房者出現迫切的心態，二套房 首付比例及利率的提升，讓近期欲改善型購房者會集中出手。剛需族中選擇一步到位的購房者也會有所增加，90平米以上的戶型，在市場上會更受歡迎一些。"對 這一看法，許多業內從業者比較贊同。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08471973165.shtml

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