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房屋貸款償還信貸年息廣州二套房貼息貸款 產生利差要自付
信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 鄒蕙鸞) 昨日廣州公積金貼息貸款方案征求意見稿出街後，引起關註。市民張小姐提出：“方案超出商業基準利率部分不貼息，那二套房貸利率是基準利率上浮10%，是不是這10%要自己埋單？”對此，廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，二套房申請貼息貸款，超出基準利率部分產生的利息差，確實要自掏腰包。以此來看，公積金貼息貸款更適合首套房購房者。據透露，貼息貸款原本計劃在今年10月份出臺，但實際出臺時間還要看征求意見的情況。
按方案，貼息補貼的計算公式為：貼息金額=實還貸款利息×(1－公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。廣州公積金管理中心相關人士解讀到，這個公式其實跟商業貸款利息－公積金貸款利息的計算結果一樣。比如，張小姐夫婦兩人貸款80萬貼息貸款，貸款期限為20年，等額本息還款。目前首套商貸利息為5.4%，公積金利息為3.5%。張小姐夫婦首月商貸利息為3600元，那麼他們傢可拿到的補貼為3600×(1－3.5%÷5.4%)＝1267.2元。另外，由於房貸還款每月的利息是遞減的，因此張小姐傢能拿到的補貼也是遞減的，首月拿到的補貼是最多的。
廣州住房公積金管理中心負責人介紹，廣州公積金貼息貸款征求意見稿設立瞭公積金貼息貸款啟動、退出和置換的條件，目前公積金貸款存貸比接近80%。按以往經驗，下半年購房增多公積金貸款需求會增多，公積金貼息貸款也有規模控制，今年預計是50億元的貼息貸款規模。假如按照每單貸款申請為50萬元計算，可以滿足1萬宗的申請。貼息貸款隻給新申請者，已經在還商貸的部分，不能申請轉入貼息貸款。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/df彰化社頭汽車貸款jj/20150815/141422974527.shtml
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